Erfolgreich verkauft: TOP PREIS!!! Perfekt geschnittene DG-Wohnung: 3-Zimmer mit Balkon und Parkplatz

2544 Leobersdorf

Lage

Diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss und liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Leobersdorf entfernt. In nur 35 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof, die Züge verkehren zu den Spitzenzeiten in zehn Minuten Intervallen. Kindergarten, Volksschule und NMS sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Heurige, sowie die ausgezeichnete Lage zwischen Wien und dem Alpenvorland machen Leobersdorf zu einer absolut lebenswerten Gemeinde, speziell für Jungfamilien!

Beschreibung

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 70 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Ein persönlicher Termin ist, wenn nicht gewünscht, gar nicht notwendig. Sprechen Sie uns wegen einer ersten Kontaktaufnahme gerne an!

Perfekt geschnittene DG-Wohnung: 3-Zimmer mit Balkon und Parkplatz

In einem gepflegten Neubau im zweiten Stock OHNE AUFZUG befindet sich diese exzellent geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung. Durch das Vorzimmer geht es nach rechts in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit modernen Geräten der Marke Bosch ausgestattet. Vom Wohnzimmer kommt man auf den Südbalkon, welcher mit einer Markise beschattet werden kann. Der Balkon verfügt über einen grandiosen Ausblick bis zum Schneeberg. Vom Vorzimmer nach links gelangt man in die beiden Schlafzimmer, nach rechts geht es in das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken. Gegenüber der Eingangstür, am Ende des Vorzimmers, befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Entkalkungsanlage schont Geräte und Leitungen. Ein großes Kellerabteil (ca. 7 m²) und ein zugeordneter Parkplatz vor dem Haus gehören zur Wohnung dazu. In der hauseigenen Anlage befindet sich außerdem ein Kinderspielplatz.

Beim Kauf der Wohnung muss die offene Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 38.000,-. (Stand 1JUL23) übernommen werden. Die Wohnbauförderung kann in monatlichen Raten zu € 160,48 oder als Einmalzahlung beglichen werden. Der Gesamtpreis der Wohnung beläuft sich somit auf € 255.000,-. 

Beim Kauf der Wohnung besteht die Möglichkeit einer Ratenzahlung.

Die Highlights:

  • Offene Wohnküche
  • Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Abstellraum
  • Sonniger, nicht einsehbarer Südbalkon mit Blick bis zum Schneeberg
  • Nur 35 Minuten mit dem Zug am Wiener Hauptbahnhof
  • Parkplatz direkt vorm Haus

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Parkplatz
  • Pellets
  • Südbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Wohnküche / offene Küche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 27.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 31.05.2030