In einer begrünten Ruhelage im begehrten 16. Bezirk, erwartet Sie dieses bezaubernde Loft-Apartment mit einem abgetrenntem Schlafbereich und einer kleinen Loggia. Diese Wohnung bietet nicht nur eine einladende und gemütliche Atmosphäre, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum, ein Kellerabteil und einen Lift.
Die im 1. Dachgeschoß gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 54 m² und eine 3m2 Frühstücksloggia und ist zur Gänze in den begrünten Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung:
Im Dachgeschoß betreten Sie die Wohnung über einen quadratischen , 4,72 qm großen Vorraum. Rechter Hand befindet sich ein sehr geräumiger Abstellraum (ca. 3 qm) mit Stromanschluss, der als begehbare Garderobe genutzt werden kann. Linker Hand finden Sie das großzügige Tageslichtbad welches mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die lichtdurchflutete Wohnküche mit insgesamt rund 40 qm befindet sich geradeaus, die offene Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten sowie einem neuen Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Eine kleine Stufe (alles andere ist barrierefrei!) führt Sie auf die ostseitig ausgerichtete rund 3m2 große Loggia.
Die vom Wohn-Essbereich abgetrennte Schlafnische bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett mit Nachttischen sowie für einen Kleiderschrank.
Die Schlafnische ist mit einer Trennwand vom Wohnraum abgeteilt, jedoch ohne Türe und hat kein extra Fenster!
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgelegt, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.
Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage des Hauses besticht durch die unmittelbare Nähe der hervorragenden Infrastruktur sowie öffentlichen Verkehrsmitteln, die zu Fuß erreichbar sind.
MIETE EUR 717,20 (inkl.10% UST)
Betriebskosten EUR 82,17 (inkl. 10% UST)
Gesamtmiete: EUR 799,37
Akonto Heizung (Fernwärme) EUR 57,00 (inkl. 20% UST)
Akonto Warmwasser EUR 34,44 (inkl. 10% UST)
Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser: EUR 890,81
Strom (aktuell € 130,00 pro Quartal) und ggf. Internet müssen von Mieter selbst bezahlt werden.
Der neue Mieter darf sich auf eine ruhige, sonnige Wohnung mit Frühstücksloggia inklusive Einbauküche mit Geräten freuen.
Hard Facts:
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Wohnküche, Schlafnische, alle Nebenräume
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Loggia mit Blick ins Grüne
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Bad mit Badewanne, Fenster
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Ruhelage
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Verkehrsanbindung: 46A, 46B, 10, 44, 2, U3, S 45
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für Naturverbundene die schnell ins Grüne spazieren aber die städtische Infrastruktur leben wollen
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Mietdauer: unbefristet (!)
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
