Neu! Erstbezug nach Sanierung fußläufig zur Alten Donau
![Wohnzimmer (Zimmer 1)](https://storage.justimmo.at/thumb/e95f512531c59a36ccf5a212269ffe39/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7BH525enpjdHpxTj8Z42zZ.jpg)
![Innenhofansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/cb250f8db2398d6c7c194ebb19a48bfe/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6M8Vfgv7iAfvyzPYkweGB7.jpg)
![Klimaanlage im Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/7f1b4b5db1665e8bd5eba21665f669b4/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/32LPXmBXQlSIrdenS6OoI0.jpg)
![Küchenbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/bc2e57f8ce613d2b7f54f339b8e2b9b8/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3oJmEK5QxhCKXrmfhXv2TO.jpg)
![Wohnzimmer (Zimmer 1)](https://storage.justimmo.at/thumb/2a7bc03a97094426f17c9eaf3cf35053/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6NblZMWi3hQMPLZhmoLTi9.jpg)
![Schlafzimmer (Zimmer 2)](https://storage.justimmo.at/thumb/ac03a0d968de1f47b4d9c9f573489b6c/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/77Yf0PyxxQs7tPJhNuI7Hs.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/bc270b0d0fdbf714426c95ace06f3407/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/44kWkOpE1wN2C7VlvthFoZ.jpg)
![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/a4ff020c9c144a09cf07184c13aa1ec9/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/gLAu8WhYZd5OkgRJds5Vz.jpg)
![Badezimmer / WC](https://storage.justimmo.at/thumb/fdb78d39e173413d2cf093afbff68575/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Q5J6yW6C8qeq8FNiaifCB.jpg)
![Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/290b7b900ee2395ceb4fa1266a885e1d/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7z00KHztC8SpbdDbv6NMEz.jpg)
![Treppenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/16335c9bc5b9f6870bb2535555c3a323/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7Fi7TJWNo5YUsSzEHFIUXc.jpg)
![Blick in den Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/598f19f56f73e8c91b787ed8abf74ca9/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/KHWjLcQdHKiFv0Y8i9pD9.jpg)
![Hauseingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/79a02aa59cfede7baebb1ab52e5238e5/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/vqImhSdY8B61TWLbgXTPH.jpg)
![zentrale Lage](https://storage.justimmo.at/thumb/5c6c90f836770e2c6bd9d8333109fb8a/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4JWObpyvyMOGkiGWF2Nrpw.jpg)
![Aussenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/7a48c679ffa003706ce469080ca5e2f0/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2rqfqy7DfQLMDJ3qvZdGq1.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/150fdc33774840107fdf8eea2c733959/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/F0YvCzOgFlgatPfLT6tYU.jpg)
![Grundriss Top 6, Schematische Darstellung](https://storage.justimmo.at/thumb/96d37d4cf21a36853680c02fccd34dc7/Fc_Ltl_M3o1i6c8MibRwHkEYUKIkpu.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5JfM28j8S2utDHkH4tYjgL.jpg)
Lage
Ihre neue Wohnung liegt an der Donaufelderstraße, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gibt. Die U6-Station am Bahnhof Floridsdorf befindet sich in 15 Fußdistanz. Von dort aus sind Sie binnen wenigen Minuten im Stadtzentrum von Wien. Mit der Straßenbahn 2, 25, 26 gelangen Sie in die verschiedenen Bezirke rundum. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A22 in Anbindung an alle Richtungen.
Beschreibung
Perfekt als erste eigene Wohnung ist diese modern sanierte Wohnung. Auch Pärchen kommen hier auf Ihre Kosten.
Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto! Bereits mit einer Klimaanlage aufgrund der südlichen Ausrichtung ausgestattet.
Kommen Sie in den Genuss eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk in Wien zu bewohnen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zur oberen Alten Donau und befinden sich in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 6,7m²
- Wohnraum ca. 19,2 m²
- Schlafraum ca. 15,8 m²
- Küche ca. 8,2 m²
- Wannenbad ca. 2,9 m²
- WC ca. 1,3 m²
- alle Räume vom Vorraum separat begehbar
Die Highlights:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
- durchdachte Raumaufteilung
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug im Haus
- Waschküche im UG
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung
- gute Verkehrsanbindung
- Naherholung obere Alte Donau schnell erreichbar
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt)
- Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad)
Monatliche Kosten:
- Rücklage: € 90,50
- Betriebskosten € 173,02 (inkl. 10% USt.)
- Heizung Akonto al. € 92,86 (inkl. 20% USt.)
- Warmwasser Akonto al. € 38,30 (inkl. 10% USt.)
- Gesamtkosten WARM somit € 394,68
Der Rücklagenfond ist mit rund € 75.780,-- / Stand 04-24 gut gefüllt.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Öl
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Badewanne
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 109.2 kWh/m2a
- fGEE D, 2,43
- gültig bis 12.11.2030
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 236.500,00 €
- Fläche ca. 54,26 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 236.500,00 € |
Betriebskosten: | 157,29 € |
Reparaturrücklage: | 90,50 € |
Umsatzsteuer: | 15,73 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 263,52 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Mag. Mark Rammelmüller, Wetzl Pfeil & Partner Rechtsanwälte GmbH
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 4512
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 236.500,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 54,26 m2
- Wohnfläche ca. 54,26 m2
- Nutzfläche ca. 54,26 m2
- Kellerfläche ca. 2,51 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 109.2 kWh/m2a
- fGEE D, 2,43
- gültig bis 12.11.2030
- Baujahr 1972
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
![Ursula von Merveldt Ursula von Merveldt](https://storage.justimmo.at/thumb/225e0fb714b34e664ec3d96288c95ed0/fc_h300_mwebp_w100/1Q8U1GiNyiLLOTHmWcVKCL.jpg)
- Ursula von Merveldt
- Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin
- +43 664 42 55 393
- +43 1 25 300 25 25
- vonmerveldt@kokron-immobilien.at