Wir bitten Sie den Wunsch unseres Kunden nach Diskretion zu akzeptieren und lassen Ihnen gerne alle benötigten Unterlagen auf Anfrage zukommen. KOKRON Immobilien e.U. ist exklusiv mit der Vermarktung dieser Liegenschaft beauftragt. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden die Informationen zur genauen Adresse, die Grundrisse sowie Fotos und Videos der Liegenschaft nur im Falle ernsthaften Interesses verschickt. Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist. Besichtigungen können gerne jederzeit vereinbart werden.
Exklusiver Wohnkomfort in Top-Lage: 7-Zimmer Wohnung inkl. 2 Garagenstellplätze in Sievering
In absoluter Ruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks liegt diese ca. 274 m² große exklusive Gartenwohnung. Die Liegenschaft verfügt über einen ca. 332 m² großen südwestseitig ausgerichteten nicht einsehbaren Eigengarten, sowie eine ca. 65 m² umfassende charmante Terrasse. Diesem großzügigen Apartment werden außerdem zwei Autoabstellplätze in der Garage des Hauses, sowie zwei Kellerabteile zugewiesen. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils einem separaten Eingang. Eine Innentür verbindet die beiden Einheiten, trotzdem sind die Wohnungen als zwei eigenständige Liegenschaften im Grundbuch eingetragen. Somit ist es möglich, die Einheiten wieder zu trennen und gegebenfalls separat zu verkaufen oder zu vermieten. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Rechtsberater, der sich um die Einzelheiten kümmern kann.
Beide Wohnungen haben eine separate Küche bzw. separate Küchenanschlüsse. Ebenso verfügt jede Wohnung über eine eigene Heizung (Brennwerttherme).
Mit Sicherheit werden wir gemeinsam eine Lösung erzielen, die für alle Beteiligten angemessen ist, wenn es um die Festlegung des Preises geht. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Die Wohnnutzfläche der Wohnung teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben im Wohnungseigentumsvertrag, sowie in den Bestandspläne der Immobilie):
- Nutzfläche Wohnung (Erdgeschoss): ca. 231,31 m²
- Nutzfläche Kellerstüberl (Kellergeschoss): ca. 42,85 m²
Zimmeraufteilung Erdgeschoss lt. Bestandsplan:
- Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche, Bidet und WC: ca. 11,38 m²
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC: ca. 4,12 m²
- Bad mit Dusche und Waschbecken: ca. 1,82 m²
- WC mit Waschbecken: ca. 2,10 m²
- WC mit Waschbecken: ca. 1,82 m²
- Vorraum (Eingang Stiege 41): ca. 15 m²
- Vorraum (Eingang Stiege 43): ca. 10,48 m²
- Küche: ca. 15,96 m²
- Wohnzimmer: ca. 46,09 m²
- Zimmer: ca. 15,74 m²
- Ankleideraum: ca. 4,37 m²
- Zimmer: ca. 16,10 m²
- Aufenthaltsraum: ca. 28,99 m²
- Zimmer: ca. 22,20 m²
- Zimmer: ca. 15,65 m²
- Zimmer: ca. 18,19 m²
- Abstellraum: ca. 1,30 m²
Zimmeraufteilung Kellergeschoss lt. Bestandsplan:
- Kellerstüberl: ca. 28,91 m²
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC: ca. 2,96 m²
- Gang: ca. 6,33 m²
- Gang: ca. 5,06 m²
Summe Nutzfläche: ca. 274,57 m²
Weitere Flächen:
- Gartenfläche: ca. 332,22 m²
- Terrasse: ca. 65,03 m²
- Kellerabteil 1: ca. 5,91 m²
- Kellerabteil 6: ca. 5,71 m²
- PKW-Stellplatz 1: ca. 11,64 m²
- PKW-Stellplatz 2: ca. 11,64 m²
Die Highlights:
- Absolute Ruhelage, die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse
- Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar
- Großer nicht einsehbarer Privatgarten
- Zwei separate Eingänge
- Großzügige Freiflächen
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Vollausgestattete Küche mit Miele Geräte
- Zwei PKW-Stellplätze
- Zwei Kellerabteile
- Die Garage sowie die Kellerabteile sind direkt von der Wohnung erreichbar
- Eine großzügige Gartenhütte (Genehmigung liegt vor, wird nachgereicht)
- Wasseranschluss im Garten
- Kamin Ausbau möglich
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in einigen Räumen
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.
Besichtigungen
Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen! Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
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