Loftartige Single- oder Pärchenwohnung - für Individualisten und Designliebhaber
Kenner werden die wohldurchdachte Architektur dieser 84m² großen 3-Zimmer-Wohnung mit ihrem offenen Grundriss und perfekt eingeplanten Designerelementen zu schätzen wissen - zum Beispiel eine verschiebbare, deckenhohe Bücherwand zwischen der Wohnküche und einem der beiden Schlaf-, Arbeitszimmer. Die beiden nebeneinanderliegenden Räume (16m² + 17m²) haben ihre Fenster in eine ruhige und teils begrünte Gasse .
Der Wohnbereich bietet mit 44m² und direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete, mit großer Glasschiebewand getrennte Loggia viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die zum Wohnraum hin offene DAN Küche mit Siemensgeräten ist hinter einer Kaminsäulenwand untergebracht - daher nicht ständig im Blickfeld - und von beiden Seiten zugänglich.
Apopos Kamin: auf Wunsch kann ein Holzofen installiert werden, an kalten Wintertagen können Sie dann gemütliche Abende vor dem Kaminfeuer verbringen.
Das ca. 4,5m², exklusive Bad ist mit einer großen, bodentiefen Dusche, einem Handtuchhalter, einem Waschbecken, Spiegel und Ablage, unter welcher die Waschmaschine fast unsichtbar untergebracht wird, besonders hochwertig ausgestattet. Daneben befindet sich das separat zugängliche WC.
Das Biedermaierhaus wurde von 2014 bis 2016 kernsaniert und ist vollständig barrierefrei. Bei der Sanierung wurde auch auf das ästhetische Zusammenspiel zwischen Altbau und zeitgenössischen Designelementen geachtet.
Ein Garagenplatz kann voraussichtlich günstig angemietet (und eventuell gekauft) werden.
Die Wohnung wird hocheffizient mit einer Fußbodenheizung und einer Zentralheizung im Haus geheizt, das Haus wurde bei der Kernsanierung isoliert.
Ein im Eigentum stehender ca. 4 m2 großer Keller sowie weitere allgemeine Ablageflächen im Keller und ein großer Fahrradraum stehen zusätzlich zu Ihrer Verfügung.
Ausstattung:
- Maßgeschneiderte Rollos (helles Grau) in den Schlaf/Arbeits-Zimmern
- Vom Tischler (Tischler Ladenstein in 1010 Wien) angepasste Kästen und Ablagen und Sichtschiebewände: alles in weiß, funktionell und optisch zurückhaltend: Viel versteckter Stauraum
- Edler Weitzerparkett - robuste feuchtigkeits- und schutzabweisende Variante, geeignet auch für Küchen etc.
- Designleuchte und Wasseranschluss auf der Loggia
- Begrünter Innenhof für die Hausgemeinschaft
Wichtig zu wissen:
Im Haus sind in näherer Zukunft einige Sanierungsarbeiten (v.a. das Dachgeschoss betreffend, hier zB Brandschutz) für die Eigentümergemeinschaft zu erwarten.
Ein erster Kostenausblick liegt vor, es muss von ca. 25.000 Euro Kostenanteil für diese Wohnung ausgegangen werden. Es gibt jedoch eventuell die Möglichkeit sich einer Klage der WEG anzuschließen, um einen Kostenersatz vom Errichter zu erhalten. Die zu erwartenden Sanierungskosten wurden in der Preisgestaltung des Verkaufs berücksichtigt. Das Apartment unterliegt dem MRG!
Die Highlights:
- Loftartige Desingerwohnung mit tollen Details
- begehrte Lage in Altpenzing
- edler Weitzer-Parkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung im gesamten Apartment
- Walk-In Duschkabine und Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Vollausgestattete DAN-Küche mit Siemensgeräten
- hochwertige Schiebe-Elemente von Ladenstein
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Besichtigungen sind jederzeit, auch am Wochenende oder zu Tagesrandzeiten möglich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
