Weidlingbach ist eine Oase der Ruhe und Herzlichkeit, perfekt für Naturliebhaber und Familien, die die städtische Nähe schätzen. Die Kombination aus idyllischer Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität!
Exklusive Liegenschaft, unschlagbarer Preis!
Zum Verkauf steht ein 1.932 m² großes Grundstück an einem der schönsten Orte von Klosterneuburg – Weidlingbach. Das Grundstück liegt ungefähr 10 Autominuten vom 19. Bezirk entfernt und ist in etwa 30 Minuten von der Innenstadt aus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
- Widmung: Bauland, Wohngebiet
- Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
- Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften 2022
- Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise
- Hanglage
Das Bestandshaus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Fenster wurden in den Jahren 2017 und 2020 erneuert. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei jede Ebene über einen eigenen Eingang verfügt und somit separat genutzt werden kann.
Zusätzlich gibt es ein Carport mit Platz für zwei PKWs.
Die Wohnnutzfläche des Hauses teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben in den Bestandspläne der Immobilie):
- Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 88,27 m²
- Nutzfläche Obergeschoss: ca. 78,33 m²
WNFL gesamt: ca. 166,60 m²
Grundstücksfläche: 1.932 m²
Die Highlights:
- Großes Baugrundstück
- Idyllische Lage in Weidlingbach
- Unschlagbarer Preis!
- Nähe zur Stadt
- Separate Nutzung der Ebenen
- Großzügiges Carport
Dem Unterlagenpaket sind u.a. folgende Dokumente angeschlossen:
- Teilungsplan, Plandatum 02.08.2022, in Natur wurde die Teilung noch nicht umgesetzt
- Änderung von Grundstücksgrenzen im Bauland, Bescheid vom 01.09.2022
- Einreichplan für ein zusätzliches Einfamilienhaus auf dem Grundstück 131/47 aus dem Jahr 2019 (vor der Teilung der Grundtücke)
- Einreichplan / Studie für die Errichtung eines Einfamilienhauses und Holzhütten auf dem Grundstück 131/47 (vor der Teilung der Grundtücke), Plandatum 11.09.2019
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
