Geräumige Wohnoase nähe Donaukanal sucht Familie!
Zum Verkauf steht eine geräumige, gepflegte und gut gelegene Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Döbling! Mit einer Gesamtfläche von 129,61m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.
Diese geräumige Wohnoase empfängt Sie im 3. Liftgeschoss und bietet Ihnen einen herrlichen Fernblick. Über den nahegelegenen Döblinger Steg erreichen Sie den beliebten Donaukanal. Zudem ist die Nähe zum Donaukanal ideal für Freizeitaktivitäten und bietet eine direkte Anbindung an Rad- und Spazierwege. Demnächst entsteht in 1km Entfernung, Österreichs größter Bildungscampus - Campus Althangrund! (5min mit Linie-D)
Gelangt man in die Wohnung fällt einem der große Vorraum auf, welcher ausreichend Stauraum bietet. Direkt beim Eingang befindet sich das Bad 1 in welchem eine Dusche, Waschbecken und WC Ihren Platz gefunden haben. Die Wohnung verfügt über eine getrennte Küche mit modernen Geräten und 4 Zimmer welche individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als gemütliches Wohnzimmer genutzt werden können.
Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen und bieten einen wunderschönen Fernblick über die Stadt. Der außenliegende Sonnenschutz auf der Südwestseite, in Form von Rollladen helfen dabei die Wohnung auch in warmen Sommertagen kühl zu halten. Die hochwertigen Fliesen und Laminatboden in Parkettoptik verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente. Auch bei den Sanitäreinrichtungen wurde nicht gespart und wurden diese liebevoll gestaltet! Das Bad 2 ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein Waschbecken, Dusche, Handtuchtrockner, WC und Fenster. Auch eine ca. 4,11m² Loggia hat hier Ihren Platz gefunden! Die Sanitäreinrichtungen wurden 2020 & die Elektroinstallationen 2024 umfangreich saniert.
Anleger aufgepasst: Angemessener Mietzins! Laut der uns vorliegenden Recherche liegt die Durchschnitts-Netto-Miete/m² bei ca. 13,00 €!
Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan:
- Vorraum: ca. 5,57 m²
- Bad 1: ca. 1,96 m²
- Esszimmer: ca. 15,00 m²
- Zimmer 1: ca. 15,50 m²
- Küche: ca. 11,92 m²
- Wohnzimmer: ca. 34,64 m²
- Flur: ca. 3,93 m²
- Bad 2: ca. 5,32 m²
- Zimmer 2: ca. 15,09 m²
- Zimmer 3: ca. 16,57 m²
- Loggia: ca. 4,11 m²
Summe Nutzfläche: ca. 129,61 m²
Weitere Flächen:
- Kellerabteil : ca. 3,77 m²
- PKW-Stellplätze entlang der Straße genügend verfügbar. Es besteht auch die Möglichkeit einen überdachten Parkplatz auf der Liegenschaft anzumieten!
Die Highlights:
- Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- ca. 4,11 m² große Loggia
- Sicherheitstüre
- getrennte Küche mit neuen Markengeräten
- Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar
- Bad 1 mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC & Fenster - Barrierefrei!
- letzte Sanierung 2024
- Außenliegender Sonnenschutz - Rollladen Südwestseite
- Innenliegender Sonnenschutz - Jalousien Nordostseite
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- wunderschöner Fernblick
- ca. 3,77m² großer, trockener Keller
- Personenaufzug
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.
Monatliche Kosten:
- Rücklage: € 137,39
- Betriebskosten € 331,01 (inkl. 10% USt.)
- Heizung € 146,46 (inkl. 20% USt.)
- Warmwasser € 57,54 (inkl. 10% USt.)
- Gesamt monatlich: € 672,40 (inkl. USt.)
Der Rücklagenstand per 06.08.2024 beträgt € 50.000,00
Verkehrsanbindung:
- Buslinien: N36 (direkt vor Hauseingang)
- Straßenbahnlinien: D (direkt vor Hauseingang)
- Bahnhof: Heiligenstadt (15 min)
- U-Bahn: U4 (10 min) & U6 (5 min)
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
