Gemütliche Loggia-Wohnung in Ruhelage

Die Wohnung liegt am Schafberg, einem reizvollen Naherholungsgebiet, das bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt ist. Die Umgebung bietet Spazierwege, Wanderwege und einen Aussichtspunkt, von dem aus eine schöne Aussicht auf Teile von Wien und den umliegenden Wienerwald genossen werden kann. Der Schafberg bietet eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel.

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer nach Südosten ausgerichteten Loggia. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und besteht aus zwei Trakten. Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Trakt, wodurch sie eine besonders ruhige Lage bietet. Alle Fenster der Wohnung sind zum ruhigen Innenbereich des Hauses hin ausgerichtet, wo sich die privaten Gärten befinden. Diese Lage garantiert eine erholsame Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und teilt sich wie folgend ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben im Nutzwergutachten, sowie in den Bestandspläne der Immobilie):

• Wohnzimmer: 25,83 m²
• Schlafzimmer: 19,58 m²
• Kochnische: 7,17 m²
• Bad: 5,43 m²
• WC: 2,37 m²
• Vorraum: 11,67 m²
• Loggia: 14,47 m²

Gesamt: 86,52 m²

Weitere Flächen:

• Kellerabteil: 8,73 m²

Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Preis inbegriffen.

Laufende Kosten:

• Betriebskosten (monatlich): € 155,22 zzgl. 10% USt.
• Liftkosten (monatlich): €18,66 zzgl. 10% USt.
• Lift Reparaturrücklage (monatlich): € 39,70
• Reparaturrücklage (monatlich): € 108,08

Gesamt monatlich: € 339,05

Der Rücklagenstand per 04.10.2023 beträgt rund € 9.900,00.

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 43, ca. 8 min zu Fuß
• Buslinie 42a, ca. 10 min zu Fuß

Die Highlights:

• Absolute Ruhelage
• Großzügige Loggia (Südostseite)
• Öffentlicher Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
• Personenaufzug
• Großes Kellerabteil
• Wasseranschluss auf der Loggia
• Einbauküche mit allen Geräten
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Fotos: © Lukas Drobny (Property Photos GmbH)
v. Home Staging: © Lukas Drobny (Property Photos GmbH)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.