Charmante Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und geplanter Balkonaufwertung
Zum Verkauf steht eine kompakte, äußerst charmante Altbauwohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1883 errichtete Haus wurde 2021 umfassend saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz.
Sanierungsmaßnahmen und Ausstattung:
- Ein neuer Lift sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.
- Alle Leitungen wurden erneuert und die Fenster durch doppelt verglaste Modelle ersetzt.
- Die bisherige Gasetagenheizung wurde durch eine moderne Infrarotheizung ersetzt, die für angenehme Wärme sorgt.
- Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert, inklusive neuer Fliesen und moderner Sanitäreinrichtungen.
- Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Geplante Aufwertung:
Die Wohnung soll durch einen westseitigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof aufgewertet werden. Die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor. Trotz der geplanten Arbeiten ist die Wohnung sofort bezugsfertig.
Möbeloption:
Die derzeitigen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass diese nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein kleiner Abstellraum gegenüber der Wohnungstür bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss – ideal für verschiedene praktische Zwecke.
Highlights auf einen Blick:
- Barrierefreier Zugang durch einen neuen Lift
- Westseitiger Balkon mit Blick in den Innenhof (in Planung, Genehmigung vorhanden)
- Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
- Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten zur U3-Station Schweglerstraße
- Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine großartige Möglichkeit, sich in einer beliebten Wohngegend Wiens niederzulassen.
Verkehrsanbindung:
- U3 Schweglerstraße
- Buslinien 12A, N49
- Straßenbahnlinien 9, 49
Westbahnpark
Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird.
Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde.
Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.
Sonstiges:
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei Mag. Rudolf Lind, MAS, Hauptplatz 11, 2100 Korneuburg, gebunden.
Fotos: ©Tatiana Sagmeister & Lukas Drobny
Besichtigungen:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
