Wohnen im Zentrum von Wiens Innenstadt!
Mitten im 1. Bezirk wohnen Sie hier in einer hellen, charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 5. Lift-Stock , die gut aufgeteilt ist: Sie betreten die Wohnung durch die Sicherheitstüre in das zentrale, geräumige Vorzimmer mit Garderobe. Rechter Hand finden Sie das Badezimmer mit neuer Whirlpool-Dusch-Badewanne, Handtuchwärmer und Waschbecken. Das Bad kann durch das Hoffenster gut gelüftet werden. Anschließend finden Sie das extra WC, ebenfalls durch eine Hoflichtung belüftbar.
Nun gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohnraum mit herrlichem Blick auf die schönen Altbauhäuser der Innenstadt. Die angeschlossene, geräumige Wohnküche ist mit allen Geräten ausgestattet, ein Fenster in die Seitengasse erlaubt gründliches Lüften. Zum Wohnzimmer hin wird die Küche durch eine Anrichte mit Bar-Aufsatz begrenzt. Hier kann man gemütlich das Frühstück einnahmen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit Schrankraum und Innen-Rolladen zur Verdunkelung.
Durch die Lage im 5. Liftstock und am Hauseck mit Blick in eine offene Straßengabelung ist die Wohnung sehr hell. Um die Wohnung auch im Sommer kühl zu halten, wurden auf sämtliche Außenscheiben Verspiegelungsfolien angebracht.
Ausstattungs-Merkmale:
- Lift im Haus
- Fahrrad-Abstellraum im Haus
- Parkettboden im Wohn- und Schlafraum
- Fliesen in Nassraum
- Küche mit Kühlschrank, TK-Schrank, Herd, Geschirrspüler, Waschbecken, diverse Kästen und Arbeitsflächen, Fenster
- Wannenbad mit Whirlpool-Dusch-Badewanne
- extra WC
- kleiner Schrankraum
- Vorzimmer mit Garderobe und Spiegelwand
- neue Schallschutzfenster
- neue Sicherheitstüre
Infrastruktur:
- sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Trafik in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Lokale, Einkaufsmeile fußläufig erreichbar
- U-Bahn-Nähe
- Stadtpark-Nähe für Spaziergänge oder Jogging
Sonstiges:
- In der angeführten Gesamtmiete sind neben den Hausbetriebskosten bereits die Heiz- und Warmwasserkosten als Akonto-Zahlung inkludiert! Beziehbar ab sofort!
Miete:
-Miete (inkl. 10% USt.) 647,03 €
-Betriebskosten (inkl. 10% USt.) 123,- €
-Heizkosten (inkl. 20% USt.) 55,93 €
-Warmwasser (inkl. 10% USt.) 24,41 €
Gesamtbelastung inklusive Heizung und Warmwaser, Betriebskosten und Steuern: 850,37 €
Einmal-Zahlungen: Kaution 2.551.11 € Provision: 1.845,19 €
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!
Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Preindlgasse 14/8, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
Mobil: +43 / 664 5584 104
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Rechtliche Hinweise:
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall - bei Abschluss eines Mietvertrages mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten - an die Firma Kokron Immobilien e.U. eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt. lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Mietpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch meineTätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).
Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
