Familien-Refugium - "Haus im 4-Parteien-Haus" - mit parkartigem Garten und Pool - ausbaufähiger großer Keller - verfügbar ab Frühjahr 2024
Hard facts:
- 4 Zimmer +
- 1 großer beheizbarer Wintergarten 22 qm
- 2 Bäder
- 1 große Küche und ein Hauswirtschaftsraum.
- großer beheizbarer, ausbaufähiger Keller 35 qm
- 1 Stellplatz in der hauseigenen Garage
- Optimale Außendämmung
- Moderne Massivholzfenster mit Aluverschalung weiß in Wohn- und Schlafräumen (Hersteller Actual)
- In den Wohnräumen großflächige Fliesen grau, in den Schlafräumen Parkett
- Die Wohnung wurde 2009 kernsaniert (Fotodokumentation)
- Heizungsarten: Fussbodenheizung und Heizkörper
z.Zt. noch mit eigener Ölheizung, aufgrund einer Empfehlung bis zur Klärung künftiger optimaler Heizmöglichkeiten (Pellets, Wärmepumpe, Photovoltaik möglich)
Diese einzigartige Wohnung besteht zum großen Teil aus einem eigenen modernen Anbau mit Flachdach (Photovoltaikanlage möglich) und separatem Hauseingang sowie einem kleineren Teil im Hauptgebäude, in welchem insgesamt 4 Wohneinheiten sind:
Der Wohnbereich im Anbau wurde 2009 komplett generalsaniert und neu eingerichtet:
Diele mit Glasschiebetür zum Wohnraum hin.
Modernes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Größe: 37 qm, Raumhöhe 3,30 m
Zum Garten und Terrasse hin raumhohe Verglasung in voller Wandbreite, große Glas-Schiebetür, Fließenboden mittelgrau, Fußbodenheizung
1 Terrassenzimmer 14,30 qm. Raumhöhe 260 cm, Parkett.
Terrasse 15,50 qm
1 Zimmer 14,60 qm, Parkett, Raumhöhe 260 cm
Bad 1: mit großer verglaster Boden-Dusche: Größe 85 x 184 cm und Fenster in Raumbreite. Große Wandverspiegelung, Fußbodenheizung.
Der weiterführende Wohnbereich im Haupthaus :
Große moderne Einbauküche: das raumhohe Schiebefenster über der Arbeitsplatte bietet zugleich eine Abstellfäche zur Gemeinschafts-Terrasse hin. Verglasung von Wand zu Wand, Blick in den parkähnlichen Garten .
Daneben ein Hauswirtschaftsraum 6,00 qm mit Einbauschränken, Arbeitsplatte mit Doppelspüle, Nische für Waschmaschine, Trockner und Hochschrank, zweiter Geschirrspüler.
1 Zimmer 16 qm, Parkett, mit Fenster und Glastür zum davor liegenden Wintergarten.
1 Wintergarten 22 qm, 3-seitig verglast. Großer Ausgang zum parkartigen Garten mit Pool .
Bad 2 mit Dusche, 3-seitig verspiegelte Waschtischnische, WC.
Kleiner Abstellraum
Treppe zu den Kellerräumen im Untergeschoß.
Keller im Haupthaus ca 15 qm, mit wohnungseigener Heizungsanlage.
Keller im Anbau ca. 35 qm :
Großer ausbaufähiger Kellerraum mit Heizung und Fenster.
Geeignet für den Wieder-Einbau eines eigenen Wellness-Bereichs mit Sauna, Dusche, Fitness etc.
Doppelgarage:
1 Stellplatz in der Garage, mit Zugang über den Keller zur Wohnung (bzw. über die Straße zur Wohnungstür)
Garten: Große Terrasse im parkartigen Garten, mit altem Baumbestand und Pool.
Rücklage gesamt per 10/2023: 62.990,-, BK inkl Rücklage 642,- monatlich
Besichtigungen:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
