Exquisit, hochwertig und trotzdem gemütlich - diese Adjektive fallen ihnen sofort ein, wenn sie diese über 200m² große Garten-Wohnung betreten.
Nur über eine Privatstraße gelangt man zu dem 2005 erbauten Gebäude mit insgesamt nur 3 Eigentümern. Der Ausbau der gegenständlichen Garten-Wohnung, die in 2 Wohneinheiten aufgeteilt wurde (Top 1 und Top 1A) ist erst 2014 erfolgt.
2 Garagenplätze (mit E-Ladestation und durch ein Vordach wettergeschützter Zugang ins Haus) und 2 Stellplätze gehören zu dieser Liegenschaft. Das Haus verfügt über einen (behindertengerechten) Aufzug, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe oder Gas).
Sie betreten das Haus über ein großzügiges Entree, in dem sich der Aufzug sowie das Stiegenhaus befindet. Der Bereich unmittelbar vor der Wohnung bietet genügend Platz, damit ihre Gäste ablegen können. Sofort nach dem Eintreten in Top 1 befinden sie sich im lichtdurchfluteten, nach S/O-ausgerichtetem und fast 60m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Ebenfalls sofort ins Auge sticht die Küche, die alles bietet, was das Herz begehrt: 2 Backöfen, Dampfgarer, integrierte Kaffeemaschine – alles von Miele. Von AEG stammen ein Induktions-Kochfeld ein Wok-Kochfeld und ein Teppanyaki-Grillfeld. Die Arbeitsplatte der Kochinsel sowie der Schutz hinter der Arbeitsfläche besteht aus hochwertigen Glaspaneelen.
Selbstverständlich führt der Wohnbereich über eine Terrasse direkt in den südseitigen Garten, wo ein beleuchtetes Swim Spa mit Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion auf sie wartet. Durch die Abdeckung und die Heizung können sie dieses von April bis September nutzen.
Nachträglich geschlossen wurde eine Loggia, die entstandene Fläche von ca. 13m² wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über einen eigenen Eingang.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der Privatbereich. Gleich linker Hand ein geräumiges WC mit Doppelwaschbecken. Die Anschlüsse für ein Duschbad sind vorhanden. Über einen Gang mit maßgefertigten Einbauschränken gelangt man zu 3 Schlafzimmern (ca.17m², 17m² und 11m²). Alle Schlafräume haben einen direkten Ausgang in den mit Terrassen ausgestatteten Außenbereich. Ein Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne, WC und Bidet und mit großformatigen Bodenfliesen und deckenhohen Glaspaneelen ausgestattet, vervollständigt diesen Bereich.
Der Garten mit insgesamt 411,63m² wurde rund um den Wohnbereich mit Terrassen ausgeführt - die ideale Lösung, wenn Kinder oder Hunde ein und ausgehen. Ein Tulpenbaum, eine Kastanie, mehrere Buchen und - als Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken -Thujen wurden schon vor Jahren gepflanzt.
Top 1A: Ein weiterer großer Wohnbereich im Untergeschoss, mit ca. 75m² lässt viele Möglichkeiten offen. Durch den eigenen Eingang, über das Stiegenhaus oder mit dem Aufzug zugänglich, aber auch direkt aus der oberen Wohnebene erreichbar, können sie diesen Bereich als zusätzliche Wohneinheit mit zahlreichen Varianten nutzen. Im hier gezeigten Einrichtungsbeispiel ist ein Freizeitraum mit Billiardtisch und Bar dargestellt. Es könnte hier aber auch ein Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, ein Wellnessbereich oder eine 2-Zimmer Wohnung geschaffen werden.
Diese untere Wohnebene ist mit einem Bad mit Infrarotkabine und Badewanne (ca. 7m²) sowie einem getrennten WC mit Handwaschbecken ausgestattet. Eine angrenzende ca. 10m² große Terrasse führt über einige Stufen direkt in den Garten.
Ebenfalls im Eigentum stehend gehören auf dieser Etage weitere Räume: Ein kleiner Lagerraum (ca. 4m²) unter der Stiege, und ein weiterer ca. 4m² Raum, (mit Fenster und mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) und ein ca. 22m² großer, voll-verfliester Raum mit 2 Fenstern. Dieser wird aktuell als Waschküche genutzt, bietet sich jedoch aufgrund der Größe auch für eine andere Nutzung wie beispielsweise einem Wellnessbereich an.
Top 1 im Detail (138,49m²)
Wohnküche: 59,68m²
Gäste WC: 2,86m²
Büro: 12,97m²
Masterbedroom: 16,94m²
Schlafzimmer 2: 116,94m²
Schlafzimmer 3: 10,81m²
Badezimmer: 7,78m²
Flur mit Einbaukästen: 10,65m²
Top 1A im Detail (74,93m²)
Mehrzweckraum 1: 61,92m²
Mehrzweckraum 2: (21,7m²)
Bad: 7,09m²
WC: 1,45m²
Vorraum: 4,47m²
Lagerräume
Lagerraum 2: 4,76m²
Lagerraum 3: 4,19m²
Gesamtfläche: 213,42m²
Mehrzweckraum 2: 21,70m²
Lagerräume: 8,95m²
Die Highlights auf einen Blick:
- TOP-Lage, trotzdem absolute Ruhelage
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Großzügiger Grundriss
- Barrierefreier Zugang
- Exklusive Ausstattung
- Großes Untergeschoss mit vielfältigen Möglichkeiten
- Garten von allen Räumen zugänglich
- Swim-Spa mit Gegenstromanlage
- Infrarotkabine
- 2 Garagenplätze
- 2 Stellplätze
Laufende Kosten monatlich
- Betriebskosten (monatlich): € 517,07 (inkl. 10% MwSt)
- Warmwasser: € 11,76 (inkl. 10% MwSt)
- Liftkosten: € 59,42 (inkl. 10% MwSt)
- Reparaturrücklage: € 237,61 (keine MwSt)
Gesamt monatlich: € 891,15
Der Rücklagenstand per Dezember 2024 beträgt € 4.000 (anfallende Reparaturen werden mittels Sondervorschreibung finanziert)
Verkehrsanbindung
Buslinie 39A (3 Minuten zu Fuß zu Haltestelle Börnergasse) - fährt nach
- Neustift am Walde (American International School)
- Heiligenstadt (U4, Regionalzüge) und nach
- Oberdöbling (S45, Straßenbahnlinie 38)
Weitere Informationen
Weitere Unterlagen wie zB. GB-Auszug, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Vorausschau, Protokolle, Jahresabrechnung etc. können nach der Erst-Besichtigung auf Wunsch übermittelt werden.
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Dies bestätigen Sie im Zuge des Downloads des Exposees.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandziten oder am Wochenende zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
